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金九樓市：深圳遇冷 廣州“翹尾”
金九樓市：深圳遇冷，廣州“翹尾”
吳斯丹
上半年的樓市明星——深圳，因需求被大量提前透支，並沒有迎來成色十足的“金九”。
在一線城市中表現最弱的廣州樓市，今年9月卻表現較佳，在鄰近月尾時甚至出現瞭“翹尾”行情。
深圳：理性趕走瘋狂
《第一財經日報》記者根據深圳規劃與國土資源委員會官網數據統計，9月1日至9月28日，深圳一二手住宅成交不足1.4萬套，這與上半年一度突破2萬套的成績相比，出現瞭嚴重的下滑。
其中，一手住宅成交3936套，成交面積39.86萬平方米；二手住宅成交9740套，成交面積83.6萬平方米。即便按照日均成交數據將9月29日、9月30日計算進去，仍新竹縣整合債務然比8月表現遜色。
根據深圳中原研究中心監測，8月深圳一手住宅成交5643套，成交面積為57.72萬平方米。二手住宅成交11206套，成交面積94.83萬平方米。
從過往幾周的表現來看，深圳一手住宅進入9月以來就一直處於低迷狀態，不僅推盤量少，上半年頻頻出現的“日光盤”現象也難以再現。
“我們原本預計9月份會有不少於50個新盤入市，結果有很多新盤並沒有推出，開發商也在觀望。”美聯物業全國研究中心何倩茹9月28日對《第一財經日報》
至今，9月的周均推盤量為購屋信貸年息借貸增貸轉貸9.7萬平方米，這已經恢復到瞭4月份的成交水平，顯著低於從5月到8月份周均15萬平方米的成交量，下跌幅度將近36%。
9月第一周、第二周分別僅有2個項目入市，到第三周、第四周才有所上升，但總體來看，銷售率都不太理想。
以上周(9月21日~9月27日)為例，入市項目的整體銷售率隻有六成五左右，某推售體量較大的樓盤銷售率更是低至五成。某港資開發商由於資本外流和人民幣貶值的預期仍在，提供瞭低於其周邊樓盤的開盤價格，意圖回籠資金，但銷售率仍然一般。
從成交量數據來看，7月份的周平均成交量為約1400套，6月份則為1715套，但9月下降到周均958套左右的水平。上周成交僅為865套，顯著低於平均水平。
深圳樓市“金九”遇冷，還得歸因於上半年的瘋狂。自“3·30”新政以來，深圳二手房率先“脫韁”，裹挾著一手房進入瘋漲狀態。
到8月，深圳一手房成交均價36159元/平方米，二手房成交均價為40346元/平方米，與4月相比分別上漲瞭37.1%、12.3%，其中部分片區的房價上漲幅度高達40%。
何倩茹分析，經過上半年的瘋漲之後，深圳房價已經處於高位，購房者變得更加理性，對於過高的房價不會瘋狂追買。
“另一方面，過去半年尤其是第二季度透支瞭很多購房需求，這也是造成金九成交活躍度下降的主要原因之一。”何倩茹對本報
而股市動蕩下跌，也在一定程度上“拖累”瞭深圳樓市。深圳某樓盤銷售人員則告訴本報記者，由於股市暴跌，購房者資金被套牢，其項目出現瞭多起退房案例。
二手房方面，業主的報價底氣也隨之減弱，談價空間變大。“金九”即將結束，馬上進入“銀十”，開發商或加大推盤力度，但在定價上會趨於理性。
廣州：金九銀十可期
根據搜狐焦點統計數據，截至9?a href="http://goo.gl/WhI2I3">房屋貸款率利計算公式?7日，廣州全市一手住宅共成交6634套，比去年同期增加瞭2615套，漲幅達39%。
成交套數的同比漲幅巨大，主要緣於去年廣州樓市的低迷。由於供應過大，廣州樓市在去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各種救市政策出臺後，才逐漸回暖。
與往年同期相比，6634套的成交量也隻能算廣州“金九”的中等水平。2013年、2012年同期的成交量分別為7664套、8621套。
不過，值得註意的是，今年9月份出現瞭明顯的“翹尾”現象，最近一周，廣州全市一手住宅共網簽成交2402套，環比上漲44.2%，共成交面積接近27萬平方米。
價格方面，繼7月創下新高之後，廣州一手住宅房價又步入瞭下滑的通道。截至9月27日，廣州全市一手住宅成交均價15109元/平方米，與去年同期相比輕微下降不到1%，環比也小幅下降5%。
這已是廣州一手住宅成交均價連續兩個月環比下降。
廣州中原研究部認為，預計今年的雙節假期期間，廣州一手樓市的氣氛會越來越火熱，但受制於宏觀經濟的大勢，各開發商之間的競爭角逐會更加激烈。而“金九銀十”總體成色仍然可期。
(責任編輯：UF035)
新聞來源http://business.sohu.com/20150930/n422405492.shtml
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